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L'acquisto di una casa, soprattutto della prima casa, è un progetto importante e, affinché l’atto di compravendita avvenga nel rispetto della legge, occorre affidarsi a un Notaio. Nelle sedi di Legnano e Busto Arsizio, operando in tutta la provincia di Milano, i Notai Fenaroli e Croce, nelle loro vesti di pubblico ufficiale, garantiscono la loro imparzialità rispetto alle parti e si occupano di verificare che ogni aspetto dell’acquisto sia espletato secondo la legge.
Nel dettaglio i compiti del Notaio durante un atto di compravendita sono riassumibili in questi punti:
Quanto costa un Notaio per un atto di acquisto prima casa? È un pensiero comune pensare che le spese del notaio siano eccessivamente alte, ma tutti i costi sono giustificati. Le spese dipendono dal valore catastale che si calcola moltiplicando la rendita catastale per 115,5: oltre agli onorari notarili, occorre tenere conto di spese e imposte di registro a carico dell’acquirente che il Notaio anticipa allo Stato. L’acquirente può richiedere l'agevolazione per l'acquisto della prima casa se ricorrono le seguenti condizioni:
Se il compratore acquista da un’impresa di costruzioni o ristrutturazioni che vende un immobile entro 5 anni dalla fine lavori, la compravendita è soggetta a IVA da calcolare sul prezzo di compravendita:
Se il compratore acquista da un privato, la compravendita non è soggetta a IVA, ma è soggetta all’imposta di Registro da calcolare sul valore catastale:
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Il preliminare è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.
Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati catastali e la data del contratto definitivo.
La trascrizione effettuata dal Notaio vale come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile.
Si consiglia il contratto preliminare: